Est-il possible d’inclure ses travaux d’aménagement d’intérieur à son crédit immobilier ?

Comprendre et constituer son dossier de prêt immobilier 

La constitution d’un dossier pour demander un prêt immobilier est un moment stressant. L’achat d’un bien est souvent le projet d’une vie et implique d’emprunter une grosse somme d’argent. Voici quelques clés de compréhension pour appréhender ce moment plus sereinement

Comment fonctionne un prêt immobilier ?

Lorsque vous demandez un prêt immobilier, les banques examinent plusieurs aspects comme :

• votre historique bancaire : si vous avez eu des interdits bancaires par exemple;
• votre revenu : les banques préfèrent un revenu stable sur la durée comme un CDI;
• votre taux d’endettement : la somme mensuelle que vous remboursez ne doit pas excéder 33% de votre taux d’endettement.

Les banques veulent s’assurer que vous êtes en pleine capacité de rembourser votre emprunt et exigent donc beaucoup de garanties. Il faut aussi prendre en compte les intérêts et les assurances.

En effet, vous remboursez plus que ce que vous empruntez. Dans la somme mensuelle que vous remboursez, vous avez une partie qui paye les intérêts, cette partie décroisse au fil du temps, et celle du capital croît proportionnellement. 

Comment constituer son dossier de prêt immobilier ?

Vous pouvez faire appel à un courtier pour vous aider à constituer votre dossier de prêt immobilier. Les courtiers ont souvent des partenariats avec les banques ce qui leur permet de présenter des taux d’intérêts intéressants. Les intérêts varient en fonction de la période et des banques, il est préférable de comparer les taux présentés par différentes banques lorsque vous constituez votre dossier. Vous devez aussi prévoir le prix des assurances qui ne sont pas légalement obligatoires mais que les banques exigent systématiquement. 

Lors de la constitution de votre dossier, vous pouvez aussi inclure les frais de travaux, que ce soit pour une rénovation, une construction ou une extension. Il est important de le faire au moment où vous demandez votre prêt car vous ne pourrez pas les inclure postérieurement. 

Comment financer mes travaux autrement ? 

Si vous avez déjà fait votre demande de prêt, vous ne pouvez plus inclure vos travaux d’aménagement. Comment faire dans ce cas-là ?

Le prêt travaux :

Si les frais de travaux que vous envisagez sont élevés, mieux vaut demander un prêt travaux. C’est un prêt qui permet d’emprunter jusqu’à 75 000€. Pour demander ce crédit, vous devez présenter des devis à la banque.

L’avantage du prêt travaux est qu’il se rembourse sur une période de temps plus courte mais ses intérêts sont plus élevés. Si vous souhaitez effectuer une rénovation énergétique, cette somme peut ne pas suffire. Dans ce cas, vous pouvez demander des aides sur lesquelles vous pouvez en apprendre plus ici.

Le prêt de consommation personnel :

Le prêt de consommation personnel peut s’élever jusqu’à 8 000€. Il est très bien pour réaliser de petits travaux d’aménagement. Les banques ne demandent pas de devis pour ce crédit et il se rembourse rapidement. Comme le prêt travaux, ses intérêts sont plus élevés. Ces deux prêts peuvent être de bonnes solutions si vous ne pouvez plus inclure vos frais de travaux dans votre crédit immobilier.

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